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상조내구제 서울 연립·다세대 전월세 시장도 상승세

이진숭

45분전 1 0

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상조내구제 서울의 연립·다세대(빌라) 전월세 거래량이 지난해보다 증가하고, 계약갱신청구권 사용 비중도 높아진 것으로 나타났다. 전세사기 여파로 빌라 시장이 외면받았으나 최근 아파트 전월세 가격 상승과 매물 부족으로 임차 수요 일부가 빌라 전월세 시장으로 옮겨간 것으로 풀이된다.
3일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 연립·다세대 전월세 실거래가 자료를 보면, 올해 1~4월 전월세 거래 건수는 총 4만9679건이다. 지난해 같은 기간(4만6244건)보다 7.4% 증가했다. 이는 직전 4개월(2025년 9~12월)의 4만3807건과 비교하면 13.4% 늘어났다. 지난해 10월 토지거래허가구역 확대 지정에 따른 전세 매물 감소와 아파트 신규 입주 물량 부족이 겹치면서 아파트 전월세 가격이 상승하자 임차 수요 일부가 연립·다세대 시장으로 이동했다는 분석이 나온다.
한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 연립·다세대주택의 전셋값은 전월 대비 0.44% 올랐다. 2013년 9월(0.54%) 이후 12년7개월 만에 가장 높은 상승률이다. 올해 1~4월 누적 상승률도 1.34%로 2011년(3.73%) 이후 같은 기간 기준 15년 만에 가장 높았다.
특히월세 상승폭이 두드러졌다. 1~4월 서울 연립·다세대 주택 월세 누적 상승률이 1.6%를 기록했다. 이 역시 2015년 7월 관련 통계 발표 이후 동기간 최고 상승률을 기록했다. 월세액도 작년 평균 54만8000원에서 올해 평균 56만2000원으로 상승했다. 전세 보증금도 올랐다. 올해 1~4월 임차인이 실제 부담한 연립·다세대 전세 보증금은 평균 2억4098만원이다. 작년 동기(2억3323만원) 대비 775만원 오른 것이다.
올해 1~4월 서울 연립·다세대 갱신계약 비중은 27.25%로, 작년 동기(26.73%)보다 소폭 증가했다. 올해 계약갱신청구권 사용 비중은 32%로 집계됐다. 지난해 동기 24.8%에 비해 7.2%포인트 높아졌다. 빌라 전월세 가격이 오름세를 보이자 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 갱신권을 행사해 2년 더 살려는 임차인들이 증가한 것으로 보인다.
상록수제일차유동화유한회사(상록수)와 KB스타자산유동화유한회사(KB스타)가 보유한 10만여명의 장기연체채권이 오는 29일 새도약기금에 매각된다.
오랜 기간 높은 이자와 고강도 추심을 하고 장기연체채권 소각에서도 제외돼 비판을 받은 민간 배드뱅크 ‘상록수’가 오는 8일 사원총회를 열어 장기연체채권 매각안을 의결하고, 29일 새도약기금과 채권 매각 계약을 체결키로 했다.
상록수는 정관상 채권 매각 등 주요 안건을 결정하려면 신한카드·하나은행 등을 비롯한 9개 출자사(주주)의 전원 동의가 필요하다.
상록수의 채권 중 새도약기금(무담보채권 연체 7년 이상, 원금 5000만원 미만 대상)에 매각될 채권은 차주 약 8만6000명이 보유한 6700억원의 장기연체채권이다. 차주가 사망해 청구권이 없거나 소멸시효가 임박한 채권도 포함돼 실제 새도약기금 매입 규모는 이보다 적을 것으로 보인다.
또한 지난달 새도약기금 참여 의사를 밝힌 KB스타도 29일 새도약기금과 채권 매각 계약을 체결하기로 했다. 차주 약 1만7000명이 보유한 새도약기금 대상 채권 약 2800억원이 새도약기금으로 넘어간다.
이처럼 장기연체채권이 새도약기금에 매각되면 채무자의 별도 신청 없이 차주의 상환능력에 따라 채무를 분할 상환토록 하거나 상환능력 부족 시 채무를 소각한다.
새도약기금 대상이 아닌 상록수의 다른 장기연체채권도 오는 3분기 말에서 4분기 초 매각이 이뤄질 예정이다. 이는 차주 약 2만4000명이 보유한 1700억원 안팎이 대상이다.
이재명 대통령은 2일 청와대에서 열린 국무회의에서 “빚 안 갚고 버티면 면제해준다는 도덕적 해이 얘기가 있지만, 취직도 못하고 계좌도 개설하지 못한 채 수년간 경제활동을 포기하면서 버티는 것은 불가능하다”며 “장기연체 채무 청산은 최대한 강력하게 지속적으로 해야 한다”고 말했다.
마이크로소프트(MS)가 자체 인공지능(AI) 모델 7종을 공개하고, 사람을 대신해 업무를 처리할 수 있는 ‘에이전트 AI’의 종합관리도구도 선보였다. 오픈AI와의 독점적 협력관계에서 벗어난 MS가 자체 모델을 강화해 AI 시장의 후발주자로 존재감을 부각할 수 있을지 주목된다.
MS는 2일(현지시간) 미국 샌프란시스코 포트메이슨센터에서 열린 연례 개발자회의 ‘빌드’에서 7개 신규 MS AI(MAI) 모델을 공개했다.
MS는 추론 모델인 ‘MAI-싱킹-1’이 활성 매개변수 350억개 중형 모델로, 오픈AI의 ‘GPT-5.5’ 대비 토큰 소모가 적은 고효율 모델이라고 설명했다. MS의 자체 AI 칩인 ‘마이아 200’을 활용해 효율을 획기적으로 높일 수 있었다는 것이다.
이미지·음성·코딩 등 각각 한 분야에 특화된 AI 모델을 내놓은 것도 특징이다. 전작 대비 성능을 향상한 ‘MAI-이미지-2.5’와 오디오를 텍스트로 변환하는 음성 전사 모델인 ‘MAI-트랜스크라이브-1.5’도 공개했다.
또 MS는 이날 자사가 보유한 개발자 플랫폼인 ‘깃허브’에 최적화된 코딩 모델 ‘MAI-코드-1-플래시’도 발표했다.
무스타파 술레이만 MAI 최고경영자(CEO)는 “공개한 모델들은 실제 세계에서 사람들이 일하는 방식에 맞춰 조정된 매우 실용적이고 효율적인 도구”라고 설명했다.
MS는 그간 오픈AI와 AI 모델에 대한 독점계약을 맺은 터라 자체 AI 개발에 적극적이지 않았다. 그러나 지난 4월 오픈AI 독점 라이선스를 비독점으로 바꾸는 내용으로 재계약을 하면서 이들의 ‘동맹관계’도 느슨해졌다.
다만 성능이 여전히 타사 최상위 모델보다 떨어진다는 점은 숙제다. MAI-싱킹-1은 주요 과학기술 지식을 평가하는 벤치마크에서 앤트로픽의 거대언어모델(LLM) ‘클로드 소넷 4.6’과 비슷한 성능을 보였다. 소넷은 ‘클로드 오퍼스’보다도 한 단계 낮은 모델이다. 코딩 분야 점수도 소넷 4.6에 못 미쳤고, 중국 딥시크 V3.2와 비슷했다.
MS는 향후 프런티어 모델 성능 경쟁보다는 저비용·고효율 모델에 초점을 맞출 것으로 보인다. MS는 특정 업무 수행 방식과 데이터에 특화된 학습 방식인 ‘프런티어 튜닝’으로 기업이 개별 AI 모델을 구축할 수 있도록 지원하겠다고 밝혔다.
사람처럼 실제 업무를 수행하는 ‘에이전트 AI’ 시장 확장 움직임도 본격화했다. MS는 이날 화면을 꺼놓아도 계속 작동하면서 사용자의 업무를 처리하는 에이전트 AI ‘마이크로소프트 스카우트’를 공개했다.
스카우트는 원드라이브·아웃룩·팀즈 등 MS의 기존 서비스와 연결돼 작동한다. 또 워크 IQ, 파운드리 IQ 등 여러 IQ 서비스를 하나의 계층으로 묶어 제공하는 ‘MS IQ’도 발표했다. 이는 사내 e메일과 문서, 회의 기록 등을 기반으로 회사 전반의 상황을 AI가 파악할 수 있도록 돕는 도구다.
또한 이날 에이전트 전용 하드웨어 플랫폼인 ‘프로젝트 솔라라’도 소개됐다. MS는 시제품으로 사원증 형태로 몸에 거는 웨어러블 AI 기기와 책상 위에 두는 탁상형 기기를 선보였다. 고객이 특정 용도에 맞게 맞춤형 에이전트 기기를 만들 수 있도록 한 것이다.
사티아 나델라 MS CEO는 “개발자와 기업이 원하는 폼팩터를 자유롭게 상상하고, 에이전트가 어디에나 존재하도록 하는 게 우리가 프로젝트 솔라라로 이루려는 것”이라고 말했다.

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